Dein unabhängiger Partner
beim Immobilienkauf
an der Costa Blanca
Wer eine Immobilie in Spanien kauft, braucht keinen weiteren Makler — sondern jemanden, der ausschließlich auf deiner Seite steht. Wir prüfen, übersetzen, verhandeln und schützen dich vor teuren Fehlern.
Und das Beste: Es kostet dich keinen einzigen Cent mehr als wenn du alleine kaufst.
Kaufbegleitung
Costa Blanca
Ohne Mehrkosten
Für Käufer
Unabhängig
Kein eigener Bestand
7 Schritte
Vom Erstkontakt bis Schlüssel
Auf deiner Seite
Nicht auf der des Verkäufers
Das Problem: Ein Makler ist nicht dein Berater
In Deutschland ist es normal, dass Käufer und Verkäufer gemeinsam einen Makler beauftragen. In Spanien nicht — der Makler vertritt immer den Verkäufer. Er will das Objekt verkaufen. Je höher der Preis, desto besser für ihn.
Das heißt: Wenn du in Spanien eine Immobilie kaufst, stehst du alleine einem professionellen Verkäufer gegenüber — ohne eigene Fachkenntnis des spanischen Rechts, ohne Sprachkenntnisse, ohne lokales Netzwerk.
Genau hier kommen wir ins Spiel.
❌ Ohne uns: Makler vertritt den Verkäufer
✓ Mit uns: Wir vertreten ausschließlich dich
❌ Ohne uns: Niemand prüft das Grundbuch kritisch
✓ Mit uns: Wir prüfen alle Dokumente vor der Unterschrift
❌ Ohne uns: Sprachbarriere bei Verhandlungen
✓ Mit uns: Wir übersetzen und verhandeln auf Augenhöhe
❌ Ohne uns: Versteckte Kosten & Überraschungen
✓ Mit uns: Wir zeigen dir alle Kosten vor dem Kauf
Unser gemeinsamer Bereich
Ein Cockpit für deine Immobiliensuche — ich bin immer dabei
Ich suche aktiv für dich und trage passende Inserate direkt im Cockpit ein. Du selbst kannst jederzeit ergänzen — Link aus dem Portal einfügen, fertig. Ich bewerte jedes Objekt ehrlich, wir vereinbaren Besichtigungen und halten Termine fest. Alles in einem Login, kein Mail-Ping-Pong. Kein Bestand-Verkaufsdruck, keine versteckten Aufpreise. Ein Bereich, ein Ansprechpartner, bis zum Schlüssel.
Kostenloses Erstgespräch
Wir lernen uns kennen — ohne Druck, ohne Verbindlichkeit. Du schilderst deine Vorstellungen, dein Budget, deine Situation. Ich richte deinen Cockpit-Bereich ein und schicke dir den Login per Mail.
Gemeinsame Immobiliensuche
Ich durchforste täglich Idealista, Fotocasa und das regionale Makler-Netzwerk — passende Inserate trage ich direkt im Cockpit für dich ein. Du selbst kannst jederzeit ergänzen: Link aus dem Portal kopieren, einfügen, fertig. So entsteht in Ruhe deine persönliche Liste.
Besichtigungen vor Ort — wir koordinieren
Du klickst auf „Besichtigung anfragen" — ich melde mich mit Termin-Vorschlag, koordiniere mit dem Verkäufer und komme vor Ort mit. Wir prüfen Wasserschäden, Bausubstanz, Legalität — und holen Experten dazu wenn nötig.
Ehrliche Bewertung & Verhandlung
Zu jeder Immobilie schreibe ich meine Einschätzung direkt im Cockpit: Preis fair? Bausubstanz? Lage? Umbau-Potenzial? Auch ein klares „Eher nicht" gehört dazu — wir verkaufen dir nichts.
Vollständige Dokumentenprüfung
Vor der Reservierung prüfen wir mit dir und unserem Anwalt: Grundbuch, offene Schulden, Baugenehmigungen, Katastereintragung, Energieausweis. Status-Updates landen direkt in deinem Cockpit, nichts geht verloren.
Notartermin & Schlüsselübergabe
Am Notartermin bist du nicht allein. Wir übersetzen, erklären und stellen sicher, dass alles stimmt bevor du unterschreibst. Termin steht im Cockpit, du musst nichts merken.
Nachbetreuung — Carlo bleibt
Strom, Wasser, Internet, Empadronamiento, Gemeinschaftsverwaltung — alles bekommen wir geregelt. Dein Login bleibt aktiv, dein Cockpit bleibt dein Bereich. Ein Ansprechpartner, auch nach dem Schlüssel.
Warum du mit uns kaufen solltest
Nicht weil wir es sagen — sondern weil es logisch ist.
Nur dein Interesse zählt
Wir haben keine eigenen Objekte zu verkaufen. Kein Eigeninteresse, keine versteckten Anreize. Unser Ziel: die richtige Immobilie für dich — auch wenn das bedeutet, nein zu sagen.
Rechtliche Sicherheit
Spanisches Immobilienrecht ist komplex. Wir prüfen mit unserem Anwalt jedes Detail bevor du unterschreibst — Grundbuch, Schulden, Lizenzen, Verträge.
Sprachkompetenz
Verhandlungen auf Spanisch, Verträge auf Spanisch — wir übersetzen und erklären alles auf Deutsch. Kein Raten, kein Vertrauen auf Treu und Glauben.
Lokale Marktkenntnisse
Wir kennen die Costa Blanca aus eigener Erfahrung. Wir wissen welche Regionen boomen, welche überteuert sind und worauf du bei älteren Häusern achten musst.
0 € für dich als Käufer
Kein Honorar, keine Bearbeitungsgebühr, kein Erfolgsbonus. Du zahlst nichts. Die Vergütung kommt — wenn es zum Kauf kommt — aus der ohnehin anfallenden Provision des Verkäufers.
Ein Ansprechpartner — immer
Keine Callcenter, keine wechselnden Berater. Du hast eine Person, die deinen Fall kennt, deine Vorstellungen kennt und für dich erreichbar ist.
Fazit: Du hast nichts zu verlieren — außer dem Risiko
Viele Käufer kaufen in Spanien alleine — und zahlen mehr, als nötig. Oder kaufen das falsche Objekt. Oder unterschreiben Verträge, die sie nicht verstehen. Mit uns an deiner Seite passiert das nicht.
Keine Zusatzkosten. Kein Papiermarathon. Kein Makler-Marathon. Nur ein Partner, der auf deiner Seite ist — von Anfang bis Schlüssel.
Kostenlos · Unverbindlich · Auf Deutsch
Was wir vor dem Kauf für dich prüfen
Grundbuch (Registro de la Propiedad)
Stimmt der eingetragene Eigentümer? Gibt es Hypotheken oder Belastungen? Lastenfreiheit vor dem Kauf ist Pflicht.
Offene Schulden & Steuern
IBI (spanische Grundsteuer) Rückstände, Gemeinschaftsschulden der Urbanización, Wasser- und Stromrechnungen.
Baugenehmigungen & Lizenzen
Ist das Haus legal gebaut? Gibt es illegale Anbauten? Stimmt die Beschreibung mit dem Kataster überein?
Katastereintragung
Stimmt die eingetragene Fläche? Ist der Pool eingetragen? Fehlende Eintragungen führen zu Steuernachzahlungen.
Energieausweis (Certificado Energético)
Pflichtdokument bei jedem Verkauf. Zeigt die Energieeffizienz des Gebäudes.
Gemeinschaftsregeln (Estatutos)
Bei Wohnungen: Gibt es Verbote (Vermietung, Haustiere)? Steht eine teure Renovierung der Gemeinschaft bevor?
Vollständigkeit der Vertragsunterlagen
Ist alles im Kaufvertrag korrekt? Stimmen Preis, Übergabetermin und Bedingungen mit dem Verhandelten überein?
Rücktrittsklauseln & Absicherung
Arras penitenciales (Rücktrittsrecht) korrekt vereinbart? Was passiert wenn die Finanzierung nicht klappt?
Was viele zu viel bezahlen
Deutschsprachiger Anwalt oder lokaler Spanier? Meistens das Gleiche — nur der Preis ist ein anderer.
Viele Käufer suchen instinktiv nach deutschsprachigen Anwälten, Notaren oder Maklern — für "mehr Sicherheit". Das ist verständlich. Aber die Wahrheit ist: Ein spanischer Anwalt prüft das Grundbuch genauso sorgfältig wie ein deutschsprachiger. Das spanische Recht ist für beide dasselbe. Der Unterschied liegt oft nur im Stundensatz — und der kann erheblich sein.
Wir fungieren als deine Brücke. Du kommunizierst auf Deutsch mit uns — wir koordinieren alle spanischsprachigen Partner. Du brauchst kein Spanisch, zahlst aber auch nicht den Aufpreis für einen deutschen Dolmetscher-Anwalt.
Bei sehr komplexen Rechtsfragen, grenzüberschreitenden Steuerthemen oder wenn du auf Nummer sicher gehen möchtest, können wir auch auf deutschsprachige Partner zurückgreifen. Dann aber bewusst — und nicht einfach aus Gewohnheit.
Deutschsprachige Kanzleien mit mehreren Standorten rechnen oft das Doppelte bis Dreifache lokaler Anwälte. Bei einem Immobilienkauf über 300.000 € kann das schnell 2.000–5.000 € Unterschied ausmachen — für dasselbe Ergebnis.
Quellen & Methode 1 offizielle Stellen
Diese Seite stützt sich auf die folgenden offiziellen Stellen. Spanische Behördenpraxis ändert sich laufend — die Inhalte werden regelmäßig gegen die Originalquellen abgeglichen.
Hinweis: Diese Seite ist redaktioneller Ratgeber, keine Rechts- oder Steuerberatung. Im Einzelfall die Behörde oder eine zugelassene Gestoría konsultieren.
Häufige Fragen zur Kaufbegleitung
Was kostet die Kaufbegleitung?
Für dich als Käufer: 0 Euro. Wir werden — wenn es zum Kauf kommt — aus der ohnehin anfallenden Provision des Verkäufers vergütet. Du zahlst keinen Cent mehr als ohne uns.
Warum ist das wirklich kostenlos?
In Spanien zahlt der Verkäufer dem Makler eine Provision. Wir kooperieren mit regionalen Maklern und erhalten bei Abschluss eine Beteiligung. Keine versteckten Gebühren.
Seid ihr wirklich unabhängig?
Ja. Wir haben keinen eigenen Bestand zu verkaufen. Wir raten auch vom Kauf ab — wenn das objektiv das Richtige für dich ist. Unser Ruf hängt davon ab, dass du die richtige Entscheidung triffst.
Was wenn ich schon ein Objekt im Blick habe?
Perfekt. Wir steigen auch dann ein, wenn du bereits eine Immobilie gefunden hast. Wir prüfen, verhandeln und schützen dich bei der Abwicklung.
Wie lange dauert es bis zur Schlüsselübergabe?
Je nach Objekt und Finanzierung 4–16 Wochen vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Wir begleiten dich durch jeden Schritt.
Was wenn es nicht zum Kauf kommt?
Dann hast du trotzdem kostenlose Beratung bekommen und weißt mehr über den Markt. Kein Vertrag, keine Verpflichtung — nur ehrliche Begleitung.
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