Immobilienmarkt
Costa Blanca 2026

Die Costa Blanca ist die Region mit den meisten Ausländer-Immobilienkäufen in ganz Spanien — und das schlägt sich direkt im Immobilienmarkt nieder. Mit 501.000 ausländischen Einwohnern in der Provinz Alicante (27,6 % der Bevölkerung) ist die Nachfrage strukturell hoch. Im ersten Halbjahr 2025 entfielen auf die Provinz Alicante rund 25 % aller Ausländer-Immobilienkäufe Spaniens — mehr als jede andere Provinz, gemessen an der Anzahl der Transaktionen.

Die Preise sind seit 2019 je nach Region um 50–70 % gestiegen. Wer vor fünf Jahren gekauft hat, sitzt heute auf einem deutlichen Gewinn. Der Trend zeigt weiterhin nach oben: Allein 2024 stiegen die Preise in Alicante-Stadt um 18,2 % gegenüber dem Vorjahr. Auch für 2025 und die kommenden Jahre ist eine moderate Preissteigerung von 4–6 % p.a. realistisch.

Kaufpreise in €/m² für alle wichtigen Regionen der Costa Blanca. Solide Linien = bestätigte Marktdaten (Quellen: Idealista, TINSA, Fotocasa). Gestrichelte Linien = Prognose bis 2030 auf Basis des Ø-Trendwachstums.

Quellen: Idealista (Alicante +18,2 % YoY), TINSA Q1 2025, Fotocasa Dez 2025, RealAdvisor Apr 2026, cbsage.com, Investropa. Forecast: lineare Fortschreibung Ø-Wachstum 2022–2025 je Region.

TINSA-Werte (Gutachterwerte) liegen typisch 15–25 % unter Idealista-Angebotspreisen — beide Perspektiven sind valide für unterschiedliche Zwecke.

Zahlen auf dem Papier sind das eine. Drei reale Beispiele aus unserem Netzwerk zeigen, was der Markt tatsächlich hergibt — und wie unterschiedlich das Preis-Leistungs-Verhältnis je nach Region ausfällt.

Aus der Praxis von Carlo Reuss · über 10 Jahre Erfahrung

Aktualisiert am 25. April 2026

Was kostet eine Finca, die heute 300.000 € wert ist, vor fünf Jahren — und was könnte sie 2030 kosten? Die Rechnung basiert auf dem tatsächlichen Preistrend der Region Alicante-Elche (Quellen: TINSA, Investropa, Idealista).

Prognose ist keine Garantie. Basierend auf historischem Ø-Wachstum Alicante-Provinz 2020–2025 (+5,2 % p.a. laut TINSA). Individuelle Objekte können stark abweichen.

Der Mietmarkt an der Costa Blanca ist angespannt, besonders im Norden. Viele Eigentümer bevorzugen Ferienvermietung — das reduziert das Langzeitangebot stark und treibt die Preise. Wer dauerhaft bleiben will, wird mittelfristig kaufen müssen.

Viele Käufer kaufen an der Costa Blanca mit dem Gedanken, die Immobilie in der Zeit ihrer Abwesenheit zu vermieten. Das Potenzial ist real — aber die rechtlichen Rahmenbedingungen sind 2024/2025 deutlich strenger geworden.

Vor zehn Jahren war eine Finanzierung in Spanien deutlich unkomplizierter: Wer 30–40 % Eigenkapital mitbrachte, bekam von der Bank kaum Fragen gestellt — unabhängig von Herkunft oder Einkommensart. Das hat sich geändert. Aber im Vergleich zu deutschen Banken ist der spanische Immobilienkredit für Ausländer immer noch zugänglich.

Euribor-Entwicklung & Zinsszenarien

Der 12-Monats-Euribor hat seit seinem Höchststand von 4,23 % im Oktober 2023 deutlich nachgegeben. Für variable Hypotheken bedeutet das spürbare Entlastung. Wo die Zinsen hinlaufen, ist ungewiss — daher drei Szenarien ab 2025.

Quellen: global-rates.com (historisch), Banco de España. Szenarien: eigene Einschätzung basierend auf EZB-Kommunikation. Kein Finanzierungsurteil.

Diese Banken sind für deutsche Käufer an der Costa Blanca besonders relevant — entweder durch Erfahrung mit Ausländern, spezielle Auslandsprodukte oder gute Konditionen. Immer mehrere Angebote einholen — die Unterschiede beim Zinssatz können über die Laufzeit mehrere zehntausend Euro ausmachen.